2009-10-23

陳德霖搞豪宅做乜

(← wenweipo.com圖片)

金管局總裁陳德霖今日說,鑑於豪宅的價格持續上升,所以金管局向銀行發出指引,要求將售價二千萬港幣或以上豪宅的按揭成數,由七成下調至六成。並且要求銀行做好風險評估,要確保銀行對物業有審慎估值;以及評估供款人的供款能力。

我不懂經濟金融地產股票,所以在我看來,陳德霖以及他所領導的金管局,此次出手,並非如外間部分媒體所說的擬平抑豪宅樓價。

正如許多地產商、經紀佬和學者所說,此次陳德霖的措施,對平抑豪宅樓價毫無用處,因為買豪宅人的很多無需按揭,據說內地豪客現兜兜俾錢。然而為何陳在日前放風後,得知不少意見並不支持,仍然推出該「廢柴」舉措?

德霖舞劍,意在避禍。

就如陳德霖今天所說,推出這些措施的目的,在於確保銀行按審慎的原則管理按揭貸款風險,以保證銀行體系穩定。他亦提醒有意置業人士應小心從事、量力而為,充分考慮利率回復至較正常水平時對其還款能力的影響,避免出現還款困難。

這裏面的兩個因素,才是他推出措施的真正原因,而非所謂平抑樓價。「平抑樓價」只是一些媒體對其措施有意無意的騎劫和強姦。

金管局,當然是管金融的,樓價干卿何事?

最近香港樓市確實瘋掉了,而大批香港市民(小投資者)也被那些外來大鱷和地產商矇得團團轉,跟著跳集體舞。如此下去,到冧市時,全港又將是黑壓壓一片負資產。目前的樓價的瘋狂程度,已高於97年,那屆時負資產的人數會否又創新高?銀行體系會否也像美國一樣迎來一場風暴?

都咪話唔驚。所以陳既提醒銀行,也警示市民。

好笑的是,大家將焦點放在壓抑豪宅的措施上,反而將「銀行應以審慎方式進行物業估值,並計算借款人的供款與入息比率;銀行尤其要考慮現時處於歷史低位的息率,若回復至較正常水平時,可能對借款人還款能力造成的影響」這個影響廣大小投資者(市民)的措施輕忽了。

為何媒體如此?只因為豪宅賺人注意,豪宅的動向已成為地產炒賣市場的風向標。但是,與我沒什麼關係。
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